德赢体育官方网站-北京限价地块供应“退潮”:不限价项目将重回主流

  原标题:北京限价地块供应“退潮” 不限价项目将重回主流

  华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

  入市三年以来,如今的限竞房在北京市场上占据大半市场份额,入市90个项目,库存高达3.9万套。但这些项目出现冰火两重天的现象,一些受到购房者抢购,一些却出现滞销。

  今年的土地市场上,限竞房土地入市数量越来越少,纯商品房占据土地市场大头。随着限竞房用地逐渐退潮,未来市场上的格局或将发生变化,限竞房占比逐步减少,新房市场上不限价项目将重回主流。

  限竞房项目占绝对主导

  由于前两年限价房地块的大量供应,从去年下半年以来,限竞房供应进入井喷期,导致目前市场产品以限竞项目为主。在上半年的北京市场上,限竞房项目占绝对主导地位,克而瑞发布的2020年上半年北京项目销售金额榜上,TOP10项目中主要为华樾北京、西山锦绣府、萬橡悦府、中海寰宇时代、未来金茂府、诺德春风和院等,其中限竞房项目占据8席。

  目前市场上的限竞房数量巨大。中原地产研究中心统计数据显示,截止到7月13日,北京限竞房入市90个项目,总体供应住宅7.79万套,但合计成交只有3.8万套,库存高达3.9万套。

  入市的项目众多,从市场表现来看,这些限竞房命运大不一样,有的一入市就遭到抢购,排号购房者众多,也有的大力“吆喝”却得不到回应,逐渐成为市场的“小透明”。中原地产首席分析师张大伟分析,限竞房内部已经出现了分化,20%的项目不愁卖,基本能做到一年清盘;60%的项目顺销可以慢慢卖;20%的项目已经基本封盘,严重滞销,谁也卖不动。

  一位房地产行业从业者告诉《华夏时报》记者,有一个早期入市的限竞房项目,面临严重去化难题,目前网签量只有一百多,随着后期入市的产品品质更高,价格也有优势,这个项目更加难卖。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《华夏时报》记者采访时表示,北京的限竞房出现冰火两重天的现象,产品的集中供应分流了二手房市场需求,解决了购房者的购房需求,品质高的限竞房受到市场热捧。剩下的产品同质化严重,存在去化压力,这些产品大部分位于六环附近,周边交通及配套均不完善。

  值得注意的是,在目前交付的一些限竞房项目中,有多家出现了购房者维权的现象。房山一个项目有业主反映房屋采光、社区低配等问题。瀛海某个项目,产品的最终呈现上并不尽如人意,有业主投诉,两栋楼之间距离过近,电梯门太小,主卧窗户太小等等。

  合硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者,这些项目同质化严重,早期建房用地基本都限定了“7090”,而且入市项目较多,市场上有太多选项,导致购房者或者处于观望,或者需求量减缓的状态。这些滞销的早期入市的项目,当时土地价格还都相对偏高,开发商在成本难以背负的情况下,可能会降低各方面的建造标准,最终导致口碑问题出现。这些难题对于开发商来说,除了降价之外,没有太好的办法。

  限竞房土地退潮

  土地作为开发商的重要生产资料,历来被认为是楼市的先行官,直接决定了未来产品的类型和价格,影响着未来房地产市场的格局。今年以来,北京土地市场上的限价地块减少,不限价地块大幅增加,且有多块高价地拍出,未来市场上限竞房的占比或将大幅下降。

  8月3日,大兴亦庄新城迎来新一轮土拍,北京经济技术开发区河西区不限价宅地,以79亿元的成交价成为目前2020年北京土拍的地王。7月22日,丰台大瓦窑2宗综合用地(含住宅)出让,揽金77.6亿元,分别由首创、远洋+城建拿地,楼面价43868元/㎡、51000元/㎡,预计未来售价分别在7万+、8万+。7月14日,8家房企或联合体参与房山稻田地块土拍,最终经过108轮竞价,中海以40亿成交,溢价率达到41.3%,楼面价35420元/平米。

  据不完全统计,截至目前,北京共成交商品住宅地块35宗,其中有29宗不限价。克而瑞方面分析,随着限竞房用地逐渐退潮,新建商品住宅市场供应结构发生变化,不限价项目将重回主流,但高企的限竞房存量,将继续影响市场,房价大幅上涨动力不足。

  随着供地的减少,未来限竞房会不会逐渐消失呢?王小嫱分析,限竞房不会消失,今年限竞房地块减少,不限价地块增多大部分原因是当前限竞房处于供应高峰,存在去化压力,为了平衡产品供应结构,今年的不限价地块增多。在今年不限价地块增加下,未来北京房地产市场的新房价格会结构性上升,改善性产品和高端产品的供应会增加。

  郭毅指出,作为北京长效调控政策之一,北京2018年开始供应的限竞房,实现了保持房价平稳增长,房地产市场健康稳定的政策的初衷,现在北京供应量已经达到了一个相对高位、房价趋于稳定的状态,这是限竞房土地供地量在减少的核心原因。未来限竞房还会持续释放,只不过量在减少,如果未来北京市场出现了投资需求升温、房价上涨的趋势,限竞房供地很有可能会继续增加,来稳定市场、稳定价格。

  “限竞房确实起到了平抑房价的作用,”郭毅提道,“目前上市的这些纯商品房项目,大部分周边有限竞房在售,受到限竞房较低价格的影响,这些商品房的定价也偏向保守和理性,并没有达到我们之前想象的高位,而是在相对合理的一个价格水平,限竞房对于房价的稳定作用在持续发挥。”

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责任编辑:何中夫

德赢体育平台-加拿大拟对美国铝产品关税实施对等反制措施

  在美国总统特朗普表示要恢复对加拿大部分铝产品加征10%的进口关税后,加拿大表示将会对美国此举采取对等反制措施。

  “为回应美国的关税,加拿大计划立即采取对等反制措施,”加拿大副总理Chrystia Freeland在一份声明中说。她说美国的关税“毫无道理且不可接受,”称加拿大的铝产品不但没有破坏、反而是增强了美国的国家安全。

  Freeland说,当此新冠疫情蔓延并导致经济陷入危机之际,关税是美加两国工人最不需要的东西。

  特朗普周四在俄亥俄州发表讲话时说,他将从8月16日起取消加拿大10%进口关税的豁免,说加拿大铝生产商未能信守不倾销、不破坏美国就业的承诺。美国铝生产商此前称加拿大铝材进口的大幅增加使其受到了伤害。

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责任编辑:王永生

德赢体育平台-多区交出上半年成绩单 深圳经济下半年更具看头

  原标题:多区交出上半年成绩单 深圳经济下半年更具看头

  证券时报记者 吴家明

  上半年GDP同比增长0.1%,意味着深圳在四大一线城市中率先“由负转正”。近日,深圳多区也陆续公布上半年“成绩单”。深圳各区的产业分工不同、产业各有特色,体量大小也有差别,我们不妨从中探寻深圳经济为何能够在疫情中逆势上扬的原因。

  上半年,南山区完成GDP 3042亿元,增长2.5%,这也是深圳首个半年GDP突破3000亿元的行政区。提到南山区,多数人第一时间会想起众多科技企业总部聚集的粤海街道。不过,在疫情背景下依然保持稳定增长,南山经济绝对不是靠着单单一个“粤海街道”。数据显示,南山工业生产快速回升,营利性服务业优势更加稳固,金融业也表现亮眼。其中,计算机、通信和其它电子设备制造业得益于5G建设的推进,增速转正为4.4%,较一季度提高22.1个百分点;营利性服务业成为第一大行业,增长6.9%,营收规模占到深圳全市的63.2%。此外,上半年南山区金融业实现增加值322.6亿元,增长16.7%,拉动全区GDP增长1.4个百分点。

  今年上半年,福田区和龙岗区分别实现GDP2225.76亿元和2211.36亿元,两区也均保持了难能可贵的正增长。凭借金融机构集中的优势,福田区上半年存、贷款余额占比超全市三成,有力拉动区域经济。记者梳理发现,除了南山和福田区,金融业成为多区经济快速回升的主要推动力之一。罗湖区上半年银行业存款余额2.53万亿元,同比增长14.14%,占深圳全市的35.84%;贷款余额2.29万亿元,占深圳全市的34.49%,同比增长16.50%。盐田区金融业上半年同比增长两位数,全区金融机构人民币存款余额增长35.1%,贷款余额增长15.8%。

  作为老牌工业大区,龙岗实现规上工业增加值1342.75亿元,同比增长8.5%,比1~5月提高9.8个百分点。其中,先进制造业增加值增长9.9%。此外,坪山区生物医药产业上半年产值同比增长24.9%。此外,坪山区的另一个主导型产业——新一代信息技术产业产值增长8.1%,也给人惊喜。

  固定资产投资是推动经济发展的一个重要手段。从各区数据汇总来看,固定资产投资总额增长均保持了较快增长。这些重大项目投资成为保民生、稳就业的“压舱石”。今年上半年,南山区完成固定资产投资625.5亿元,完成总量在全市各区中排名第一,增长9.6%,比一季度提高25.8个百分点。罗湖区上半年固定资产投资累计完成148.4亿元,完成率51.93%,在全市各区中排名第一。固定资产投资进度最快的是光明区,上半年全区固定资产投资同比增长23%,增速较1至5月大幅提升8.7个百分点。

  进入8月,深圳再次吸引了市场的目光。8月18日,深圳建设中国特色社会主义先行示范区迎来一周年。随后,深圳经济特区又将迎来成立40周年的“生日”。近段时间以来,国家发改委推进粤港澳大湾区交通一体化,广东省地方金融监管局、人民银行广州分行、广东银保监局、广东证监局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳证监局联合印发《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的实施方案》,加大金融支持粤港澳大湾区建设力度。国家有关部委、广东省有关部门开始陆续出台政策,支持粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设,深圳市政府层面也密集调研开会。市场人士预期,一系列的政策利好将纷至沓来,下半年深圳经济更具看头。

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责任编辑:尹悦

德赢体育官方网站-中国信达扬近2% 拟分拆证券业务上市

  新浪港股讯,中国信达(01359)现价升1.95%,报1.57元;成交约3541万股,涉资5622万元。

  中国信达公布,正考虑可能分拆信达证券及其附属公司于中国证券交易所独立上市.目前其建议分拆及上市保荐人已向中国证监会北京监管局就展开上市辅导过程递交申请,尚待取得中国证监会北京监管局的受理函。

  信达证券为该公司旗下非全资附属公司,目前主要从事证券经纪、证券承销与保荐、证券自营业务。

  现时,恒生指数报24908,跌194点或跌0.77%,主板成交1201.53亿元.国企指数报10199,跌56点或跌0.56%。

  上证综合指数收报3386,升8点或升0.26%,成交5704.88亿元人民币。

  深证成份指数收报13863,跌97点或跌0.70%,成交7210.19亿元人民币。

  表列同板块或相关股份表现:

  股份(编号)        现价      变幅

  —————————-

  中国光大(00165)  12.64元   跌0.47%

  中国信达(01359)   1.57元   升1.95%

  中州证券(01375)   1.74元   升3.57%

  国联证券(01456)   3.34元   跌1.47%

  中国华融(02799)   0.97元   跌3.00%

  远东宏信(03360)   6.15元   跌1.44%

  东方证券(03958)   5.45元   升4.41%

  申万宏源(06806)   2.57元   升3.63%

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责任编辑:卢昱君

德赢体育平台-国元国际:信义光能给予买入评级 目标价升至10.8港元

  信义光能(968.HK)更新报告:下半年光伏玻璃供需偏紧,涨价刚刚开始 我们提高公司盈利预测并结合行业内可比公司估值情况,提高公司目标价至10.8港元,相当于2020 年和 2021 年 22 倍和 19 倍 PE,目标价较现价有 29%上升空间,给予买入评级。

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责任编辑:李双双

德赢体育平台-视频丨美国:今年以来已有43家零售商宣告破产

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  原标题:[第一时间]美国:今年以来已有43家零售商宣告破产 

  来源:央视网

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责任编辑:仇泽程

德赢体育-今晨北京局地PM2.5浓度飙升是为何?北京环保监测中心释疑

  新京报快讯(记者 邓琦)今晨北京东南部地区PM2.5快速上升,部分站点PM2.5浓度在4小时内上升100微克/立方米,一度达到4级中度污染水平。北京环保监测中心表示,污染区域传输一定程度推高了北京污染浓度水平。

  该中心分析,今天北京地区受均压场控制,地面相对湿度偏高,最高接近90%,地面偏东风1-2级,大气扩散形势相对一般。凌晨在偏东风作用下,北京东南边界PM2.5最先升高,东部其他站点在3时-7时也依次出现PM2.5快速上升现象。其中,东城东四站和朝阳农展馆站2时至5时在4个小时间上升100微克/立方米,在5时分别达到130微克/立方米、125微克/立方米的峰值浓度,空气质量转差至4级中度污染水平,西部和北部区域则保持在1级优水平。随着污染带南移,东部城区污染回落,目前污染主要集中在北京东南部边界区域。

  从区域整体上看,今日北京东部上风向天津、唐山一带PM2.5污染水平偏高,均达到轻度污染级别,北京PM2.5浓度昨天夜间在20微克/立方米左右,今晨6时达到56微克/立方米。由于地面以偏东风为主,污染区域传输一定程度推高了北京地区浓度水平。

  实况显示,目前北京全市空气质量整体处于优良水平,污染物浓度分布不均,东南部地区污染浓度稍高,10时,大兴处于3级轻度污染,通州为4级中度污染。预报显示,今天北京全市为2级良水平,首要污染物为臭氧。

【编辑:苑菁菁】

德赢体育平台-安联首席经济顾问:企业违约或引发美股下一轮大幅修正

  原标题:安联首席经济顾问:企业违约或引发美股下一轮大幅修正

  安联首席经济顾问Mohamed El-Erian周二表示,美国股市不会重回2020年3月触及的低点,但企业违约可能引发股市下一轮大幅修正。

  “我预计美国股市不会重回3月低点,”El-Erian在路透全球市场论坛聊天室表示。他表示,“我怀疑,下一次大幅修正可能是由企业违约和其它央行无法防范的资本减值事件引发的。”

  标普500指数在3月23日触及2191.86点的盘中低点,此前因新型冠状病毒蔓延导致全球经济停滞,该指数从2月的纪录高位大跌。目前,该指数已回升,距离纪录高位还差不到3%。

  El-Erian表示,他预计资本结构最底层面临的风险最大,包括“ccc评级的高收益公司债和类似资产,以及这些公司的股票,还有一些新兴市场。”

  在被问及11月3日美国总统选举前他的仓位情况时,El-Erian说,股市从3月低点大涨之前他早就变得保守。“我的仓位已较偏防御性,而结果是,我过早这么做,”他说。

  曾任PIMCO执行长的El-Erian说,“在这个在与新冠病毒共存的时期,如果美国无法重新在全国范围内展开健康的重启经济过程,”整个美国国债名义收益率曲线可能会降至1%以下。

  尽管主要央行大举挹注流动性,支撑了投资级公司债价格,并提振垃圾级公司债脱离3月低点,但后者今年的回报普遍为负值。

  El-Erian说,美联储不太可能实施负利率。“话虽如此,我不预计他们将买入高收益债券。结果可能是强化前瞻性指引和更多QE(量化宽松),并采用更加对称的通胀目标,”El-Erian预计,美联储将保持零利率“一段很长时间”。

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责任编辑:孟然

德赢体育-长沙文旅地标建设提速 从废弃矿坑到冰雪王国

  从废弃矿坑到冰雪王国 长沙文旅地标建设提速

  作者: 孙梦凡

  [ 根据设计方案,湘江欢乐城冰雪世界的主体平台有近2600平方米直接落在岩壁上。 ]

  经过六年建设,位于湖南省长沙市的湘江欢乐城终于开门迎客。7月11日,这座世界上唯一“悬浮于百米深坑上的主题乐园”揭去伤疤,完成从废弃工业基地到绿色文旅新地标的艰难转身。

  在新冠肺炎疫情突袭的这半年,大型文旅项目按时落地并非易事。“年初各省市属地严控人员流动,施工作业人员短缺;此外工地作业人员多,防疫物资同样短缺。”项目投资建设方中建五局告诉第一财经记者。

  为保证项目正常推进,中建五局2月21日起全面复产复工,并根据新的工期节点倒排计划,施工人员也增至1800余人。如今,这个“不可能完成的项目”已变成可能,长沙再添文旅新地标。

  “该项目可创造直接就业岗位8000个,间接就业5万个,日接待游客最高可达10万人次,年接待游客超过1500万人次,并带动周边产业发展。”中建五局方面表示。

  地表“疮疤”的蜕变

  站在湘江欢乐城外围,许多人戏称它“就像一顶时尚的帽子,一半盖在矿坑上”。

  这座奇异建筑的所在地,曾是原坪塘镇新生水泥厂。半个世纪以来,坪塘工业区解决了当地数以万计的民生就业,但也因“高能耗、高开采、高污染”对生态环境造成严重破坏。

  2007年,长沙开始探索“两型”城市建设,坪塘老工业基地迎来转身契机;2009年开始,一批落后产能企业退出历史舞台,新生水泥厂也黯然离去,只留下一个百米深、敞口面积约18万平方米的巨型深坑。

  沟壑纵横、杂草丛生,深坑宛如一道撕裂的伤口,横亘在大地上。终于,在2014年,长沙市委、市政府对大王山片区进行重新规划,计划利用深坑“保温蓄水”的优势,在此建造湘江欢乐城文旅项目。

  蓝图已然形成,但真正落地极为艰难。美国探索频道(Discovery Channel)曾将其列为“世界九大不可能完成项目”之一,施工难度可想而知。

  作为项目的投资建设方,中建五局自2014年开始便投入其中,从方案调整、结构选型、报批报建等前期工作,到建设过程中的招采、施工、融资,到最后的验收、办证工作,均全程主导或参与。

  “深坑岩壁里千疮百孔、凹凸不平,这种喀斯特地貌极易被水流侵蚀。”回忆起建设难度,中建五局方面称,距矿坑800米处便是湘江,长期浸润使深坑岩壁溶洞充分发育,每做一个钻勘就遇一个溶洞,技术难度远超想象。

  但根据设计方案,冰雪世界的主体平台有近2600平方米直接落在岩壁上。为保障建筑物安全,建设者们在岩壁修复后,将5000根锚索和锚杆插入内部,然后用钢筋混凝土梁网,串起整个岩壁加固体系,给冰雪世界提供后盾。

  此外,要浇筑竖向支撑和平台需向坑内输送7万立方米混凝土,但下坑道路仅有一条,路窄且陡坡,用传统泵车运送混凝土效率极低。为此,项目建造了百余米通向坑底的溜管,使混凝土可直接从坑面传送至底部。

  如今,在最大限度保留原始风貌的基础上,一座长200米、宽160米、总面积约3万平方米的主体建筑已“悬浮”于矿坑上,下层的欢乐雪域面积3万平方米,欢乐水寨位于其上,面积达8万平方米。

  旅游产业投资提速

  废弃矿坑化身为文旅地标,这是湖南湘江新区打造文旅产业链的缩影。

  近年来,湘江新区突出“2+3”产业链发展,在建设文化旅游产业链上发力,形成“一廊三区多点”空间布局。其中湘江欢乐城作为新区文旅产业链的重点,将影响整个中南地区的旅游文化格局。

  受疫情影响,上半年文旅业遭受巨大冲击,不过这一局面正在扭转。7月14日,文化和旅游部发布通知,各省(区、市)文化和旅游行政部门在做好疫情防控的前提下,可恢复旅行社及在线旅企跨省团队旅游及“机票+酒店”业务。

  不论是对稳就业、稳投资、稳预期,还是保市场主体、保产业链供应链稳定,旅游业复苏对市场基本面意义重大。

  国家统计局数据显示,2019年,国内旅游人数60.06亿人次,全年旅游总收入6.63万亿元,旅游业贡献GDP总量的11.05%;旅游直接就业2825万人,直接和间接就业7987万人,占全国就业总人口的10.31%。

  在如此巨大的市场体量下,一系列重大文旅项目落地,将对当地经济及就业带来极大利好。以湘江欢乐城为例,该项目不仅填补了长沙大型主题游乐景区的空白,还可带来近万个直接就业岗位。

  目前,大王山片区已有欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐天街奥特莱斯、桐溪湖、巴溪洲水上乐园等项目,以及曾国藩墓园、坪塘老码头等历史文化资源,恒大文化旅游城、欢乐海洋等项目也在建设中。

  中建五局方面告诉记者,湘江欢乐城的另一个核心项目欢乐海洋已开工建设,预计2022年完工,目前已基本完成基坑工程,进入主体施工阶段。据悉,该项目包括海底世界区、极地区、温带区和热带区等四个主题片区。

  此外,在疫情防控常态化下,湘江欢乐城制定了预约、限流等措施,按照乐园单日最大承载量的30%控制游客数量,并在明显位置公示乐园最大日承载量和瞬时承载量,门票销售不超过当日客流限额。

  所有游客入园前,须出示湖南省电子健康卡并接受体温检测,检测达标方可入园;在园内乘坐内部交通工具时,采取隔位乘坐方式;设施设备排队等区域配备疏导员进行人群疏散,以确保游客游玩安全、有序。

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责任编辑:杨亚龙

德赢体育官方网站-英国开始实施半价就餐优惠计划

  (抗击新冠肺炎)英国开始实施半价就餐优惠计划

  中新社伦敦8月4日电 (高天胤 张平)当地时间3日起,全英国消费者外出就餐可享受半价优惠,这是英国政府在逐步解除疫情封锁后、推出的一项旨在促进餐饮业恢复计划的一部分。

  “外出就餐帮助他人”半价就餐优惠计划规定,消费者不需要任何凭证,于周一至周三在7.2万余个餐饮场所可享受优惠额上限为每人10英镑的优惠。该优惠没有最低消费额度,但不包括酒类,也不适用于外卖。注册参与该计划的餐饮企业,凭账单从英国政府财政部获取优惠部分的财政补偿。

  英国财政大臣里希·苏纳克表示,“该计划的首要目标是通过刺激需求和吸引顾客,来保护180万厨师、服务员和餐馆老板的工作。”他强调,餐饮旅游业是英国经济的重要组成部分,但受到新冠肺炎疫情的沉重打击。“现在,让我们安全地享受夏天吧,到你最喜欢的地方展示你的支持,我们将支付一半的费用”,里希·苏纳克称。

  据英国政府数据显示,今年3月新冠疫情暴发以来,约80%的餐饮企业停止了日常经营,约有140万员工暂时停工休假,为所有行业中停工人数之最。7月4日部分解除疫情封锁复工后,由于受到“安全社交距离”等规定限制,餐饮业整体复苏乏力。

  半价就餐优惠计划吸引了英国众多餐饮企业参与,包括“披萨快递”“Costa咖啡”“麦当劳”和“Nando’s”等在内的大型连锁餐厅。“外出就餐帮助他人”餐厅搜索网站自上周上线以来,点击量已超过330万次。(完)

【编辑:何路曼】